Sau đợt kiểm tra việc chấp hành pháp luật về thẩm định giá tại 23 doanh nghiệp, Bộ Tài chính đã ban hành Công văn số 2214/BTC-QLG ngày 25/02/2026, yêu cầu toàn ngành rà soát, khắc phục các tồn tại và tuân thủ nghiêm Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam.
Cơ sở của đợt kiểm tra
Đợt kiểm tra được triển khai theo Quyết định số 1311/QĐ-BTC ngày 09/4/2025 và Quyết định số 3217/QĐ-BTC ngày 17/9/2025 của Bộ Tài chính, tập trung vào việc chấp hành các quy định pháp luật về thẩm định giá tại 23 doanh nghiệp thẩm định giá trên cả nước.
Kết quả cho thấy phần lớn doanh nghiệp cơ bản tuân thủ quy định của Luật Giá năm 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/7/2024) và hệ thống Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam. Tuy nhiên, vẫn còn không ít tồn tại cần được chấn chỉnh, trong đó có những trường hợp đã bị lập biên bản và xử phạt vi phạm hành chính theo quy định.
Những tồn tại được chỉ ra
Các nhóm tồn tại chính mà cơ quan quản lý ghi nhận gồm:
- Về hồ sơ và quy trình: lưu trữ hồ sơ thẩm định giá chưa đầy đủ; thực hiện chưa đúng, chưa đủ các bước của quy trình thẩm định giá.
- Về nghĩa vụ của doanh nghiệp: chưa mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp hoặc chưa trích lập quỹ dự phòng rủi ro nghề nghiệp theo quy định.
- Về khảo sát và thu thập thông tin: biên bản khảo sát, phiếu thu thập thông tin tài sản so sánh còn sơ sài; phân tích thông tin thị trường của tài sản thẩm định giá chưa đầy đủ.
- Về lập luận chuyên môn: một số thẩm định viên chưa đưa ra đầy đủ đánh giá, biện luận trong quá trình thẩm định giá; tỷ lệ điều chỉnh trong phương pháp so sánh chưa có biện luận và chứng cứ thị trường thuyết phục; phương pháp chi phí chưa phân tích đầy đủ về hao mòn và tuổi đời kinh tế của tài sản.
- Về báo cáo, chứng thư: báo cáo thẩm định giá và chứng thư thẩm định giá còn thiếu một số nội dung cơ bản theo quy định.
Yêu cầu của Bộ Tài chính
Trên cơ sở kết quả kiểm tra, Bộ Tài chính yêu cầu các doanh nghiệp thẩm định giá:
- Thường xuyên cập nhật các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan, đặc biệt là Luật Giá năm 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành.
- Phát hành Báo cáo thẩm định giá, Chứng thư thẩm định giá đầy đủ nội dung theo quy định; tăng cường kiểm soát chất lượng báo cáo trước khi phát hành.
- Thu thập thông tin khách quan, ghi rõ nguồn thông tin; lập đầy đủ biên bản khảo sát, phiếu thu thập thông tin tài sản so sánh.
- Lưu trữ hồ sơ thẩm định giá đúng quy định; xây dựng và vận hành cơ chế kiểm soát chất lượng nội bộ.
- Tăng cường giám sát hoạt động của thẩm định viên về giá; bảo đảm thẩm định viên tham gia đầy đủ chương trình cập nhật kiến thức hằng năm.
- Rà soát thường xuyên hoạt động của đơn vị để kịp thời phát hiện, khắc phục sai sót và báo cáo Bộ Tài chính (Cục Quản lý giá) theo quy định.
Góc nhìn nghiệp vụ
Điểm đáng chú ý là phần lớn tồn tại được nêu không nằm ở khâu tính toán, mà ở khâu chứng minh: hồ sơ khảo sát, nguồn thông tin tài sản so sánh và biện luận cho tỷ lệ điều chỉnh. Đây cũng chính là những nội dung quyết định giá trị pháp lý của chứng thư khi được sử dụng cho mục đích vay vốn, xử lý tài sản bảo đảm, đấu giá hay quyết toán ngân sách.
Với các doanh nghiệp thẩm định giá, thông điệp từ Công văn 2214/BTC-QLG là rõ ràng: mỗi mức điều chỉnh trong phương pháp so sánh phải gắn với chứng cứ thị trường cụ thể, mỗi tỷ lệ hao mòn trong phương pháp chi phí phải có căn cứ khảo sát thực tế, và toàn bộ quá trình đó phải được lưu vết trong hồ sơ thẩm định giá.
THẨM ĐỊNH GIÁ AN PHÚ luôn xác định việc tuân thủ Luật Giá 2023 và hệ thống Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam là nền tảng cho mọi chứng thư phát hành. Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn, thẩm định giá bất động sản, máy móc thiết bị, phương tiện vận tải, tài sản vô hình và giá trị doanh nghiệp, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ.
Nguồn tham khảo: Công văn số 2214/BTC-QLG ngày 25/02/2026 của Bộ Tài chính; Thời báo Tài chính Việt Nam – “Chấn chỉnh hoạt động thẩm định giá, yêu cầu tuân thủ nghiêm Chuẩn mực Việt Nam” (02/3/2026); Báo Đầu tư – “Bộ Tài chính siết kỷ cương hoạt động thẩm định giá sau kiểm tra 23 doanh nghiệp” (03/3/2026).
